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你还在考虑买房出资?上市公司纷繁卖房自救,贱价出售仅卖出四成

admin 2019-12-04 266人围观 ,发现0个评论

01 是"自救"还是处置"不良资产"?

"自救"的官方说法是,处置闲置资产、优化资源配置、盘活企业资产流动性。而处置"不良资产"就完全不一样。什么是"不良资产"?本质上讲就是会计科目里面的坏账,通过处理这种资产来避免或减少亏损。

今年上市公司半年报数据显示,有约1100多家持有的房地产资产环比一季报减少。而投资者惊讶的发现,在上市公司披露的房产情况中,约78%的公司是在卖房子。

市场统计发现,抛售房产的上市公司代表有:

红豆股份清空了你还在考虑买房出资?上市公司纷繁卖房自救,贱价出售仅卖出四成去年同期价值9.55亿的房产。

中联重科上半年处置了价值6000多万元的房产。

天坛生物上半年处置了价值3400多万元的房产。

此外,也有多家上市公司清零房产资产,其中包括远大控剑圣股、天夏智慧、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业5家。

  • 我们来看看被最为关注的海马汽车和民丰纸业,房子卖得怎么样了?

作为汽车产业的上市公司,海马汽车已经是st股,据说曾创下汽车行业上市公司中一个月只有0销量的记录。企业经营出现了问题,首先想到的,当然是处置不良资产来套现。

但是,汽车不好卖,房子就好卖了?

海马汽车对外发布公告,披露其公司闲置房产销售进展,销售的房产位于上海和海口两个城市,总对外销售的房产数量是401套,截至公告日已售出156套,应收房款7573万元。

费了很大劲,销售情况却很惨淡,据其公司销售员透露,上海仅售出1套,海口出售155套,总销售量占总房源比不到40%。

上市公司民丰特纸同样发布公告,民丰特纸委托拍卖公司拍卖位于浙江嘉兴的36套闲置住宅房屋资产,其评估底价为1784.6万元。

最终,36套房产全部按照拍卖的评估的最低价出售。

02 为什么上市公司纷纷抛售房产?

前几年楼市火爆,除了炒房客、炒你还在考虑买房出资?上市公司纷繁卖房自救,贱价出售仅卖出四成房团高杠杆炒房,不少上市公司也参与其中,但随着我国对房地产政策的调控进一步加大,普通个人炒房,已经不具备你还在考虑买房出资?上市公司纷繁卖房自救,贱价出售仅卖出四成购买资格,纷纷被挡在市场之外。上市公司作为企业规避了限购政策,企业买房不仅没有限购还可以一次性大量购买,前几年楼市大赚的上市公司是不会放过这个机会的,大量囤积房产,然而,好景不长,国家随后就出台禁止企事业单位购买房产的禁令,企业觉察到市场变化,开始想套现离场。

这就为上市公司纷纷抛售房产拉开了序幕。

今年年初,新上任的中国房地产业协会会长冯俊就发表演讲,释放了四个重要信号!

  1. 不要将炒房横行、房价上涨,作为经济发展的标志!
  2. 不要去赌中央会放松房你还在考虑买房出资?上市公司纷繁卖房自救,贱价出售仅卖出四成地产调控!
  3. 不要误以为房地产市场是富裕阶层专属市场!
  4. 不要让房地产市场成为整体经济搅局者,皮之不存,毛将焉附!

一方面,房地产政策不断严格,上市公司开始坐不住了,为避免收益减少出现亏损。

另一方面,国家开始实行"租售同权",租房和买房享受同等市民待遇,市场需求结构发生改变,原来只有买房一条路的刚需开始转变观念,他们认为,租房也不是不行。

03 上市公司的离场,房地产最后的炒作者被终结

楼市调控越来越严格,国家多次重申"住房不炒"的定调,市场也跟随政策变化,一二线城市房价环比下降,与往年比涨幅收窄,投资房产获利空间有限,而风险大幅增加。

前段时间有经济学家说,投资房产,房价不涨就是亏。

一开始,我觉得是一句带有玩笑性质的话,我仔细思索了一下,确有道理。高房价背后是巨额负债和高金融杠杆,房价不涨,年复一年的大额利息绝对会是个人或企业很大的负担,抛售才是最佳的出路。

上市公司的离场,房地产最后的炒作者被终结,也反映了房地产正在逐渐挤掉泡沫回归理性。这当然是件好事:大量的资金被赶出市场,泡沫没有了,资金回到实业,自然促进经济的发展,同时也降低了高房价带来的社会问题。

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